当你准备好买房的时候, 你不想让完美的房子失去，因为你还没有熟悉自己的融资选择. 事实上, 在你开始找房子之前，确定正确的抵押贷款类型是做出最明智决定的重要一步.
在本指南中，我们将探索Arbor Financial Credit Union提供的流行抵押贷款产品. 一旦你读完了, 如果你准备采取下一步行动，或者对哪个选择最适合你有疑问, 我们的按揭专家 知识渊博，愿意提供帮助吗. 我们在这里帮助您做出明智的决定，您的住房融资需求!
不同类型的抵押贷款
选择合适的抵押贷款需要仔细审查各种类型的抵押贷款项目及其特点. 最适合你的抵押贷款应该是灵活的，负担得起的，并满足你的个人需求.
了解更多不同类型的按揭贷款.
固定利率抵押贷款
通过固定利率的抵押贷款获得稳定的月供.
这种贷款选项提供了可预测性和稳定性. 固定利率抵押贷款也有灵活的条款和较低的费用.
根据你的信用记录，你可以获得10到30年的固定利率抵押贷款. 选择适合你当前和预期未来收入潜力的时间框架.
请注意，固定利率抵押贷款将你锁定在一个利率上. 你必须为这笔贷款再融资，以利用未来可能出现的较低利率.
了解更多关于固定利率抵押贷款
FHA贷款
即使你的信用评分很低或者没有信用记录, 多亏了联邦住房管理局的贷款，你才买得起房子.
首次购房者适用, 这种特殊类型的抵押贷款是通过联邦政府提供的.
如果你有资格申请联邦住房管理局贷款, 你可以获得有竞争力的利率，甚至可以要求家人或朋友与你共同借款. 如果你的信用评分在500到580之间，你的首付款总额只有10%，甚至可能低至3分.如果你的信用评分在580分以上，5%.
你也可以选择灵活的期限和15年或30年的固定利率. 低廉的成交成本增加了联邦住房管理局贷款的吸引力.
大型抵押贷款
用一笔巨额抵押贷款来购买一套大房子，以满足你复杂的愿望或容纳你不断壮大的家庭.
大额抵押贷款涵盖766,550美元至200万美元的贷款. 该贷款的特点是利率低，成交成本低. 您可以选择15年、20年或30年的期限.
虽然很有吸引力，但巨额抵押贷款要求的贷款价值比最高为80%. 此外，在你准备购买大房子的时候，确保你可以继续支付每月的付款.
了解更多关于巨额抵押贷款
建设贷款
在建筑贷款的帮助下建造一个定制的家. 这种类型的抵押贷款可以帮助你省钱，因为你创建一个全新的房子.
有了建筑贷款，你就可以一次性支付房屋建设和抵押贷款. 结果是更低的费用、一次性交易成本和更少的压力. 另外, 您只需在施工阶段支付贷款利息，并享有低固定利率和10至30年灵活的融资期限.
因为建筑成本可以变化，并可能随着项目的进展而增长, 在申请之前确定好你的房子计划. 然后, 确保你能负担得起建设期结束后开始的每月付款. 要了解更多有关建筑贷款流程的信息， 点击这里. 点击下面了解我们的贷款产品.
了解更多关于建设贷款
装修贷款
无论你是要搬进一间待修的房子，还是你喜欢的房子需要一些小的更新, 考虑装修贷款. 这些资金可以让你立即购买和改善你的房子，然后随着时间的推移支付装修费用.
装修贷款包括房屋的购买或再融资成本和装修成本. 它包括总额不到5万美元的非结构改进. 有关所涵盖的改进类型的详细信息，请与您的贷方交谈.
装修贷款条款可以包括低固定利率. 利用10至30年的灵活融资期限. 一次性结算成本增加了贷款的价值，降低了成本.
在申请装修贷款之前，仔细规划你的装修. 保护你的财务, 您可能需要等到这笔贷款还清后再申请额外的装修资金.
了解更多关于装修贷款
可调利率按揭贷款
可调利率抵押贷款提供较低的初始利率，并根据市场情况定期调整. 这意味着当你的期限设定为调整时，你的利率可以根据利率环境上升或下降. 该产品通常推荐给经常搬家或不打算长期住在新家的家庭和个人.
使用ARM，您将获得3年、5年、7年或10年的利率调整周期. 在此时间框架之后，您的利率每六个月根据指数和保证金调整一次. 虽然初始比率可能会更低, 在最初的固定利率期之后，你应该为潜在的利率上涨做好准备.
了解更多关于武器
过桥贷款
当你想卖掉你现在的房子时，要负担得起第二套房子，过桥贷款可能是你最好的选择. 而不是错过交易，而你试图卖掉你现有的房子, 使用这个选项来购买你梦想中的家，即使你没有首付.
在长达12个月的可管理期限内，只需支付过桥贷款的利息. 首先，抵押贷款公司会评估你现在的房子，并计算你现有的资产. 然后，你可以借到高达80%的股本来支付第二套房子的首付款. 当你卖掉现在的房子时，你的过渡性住房就还清了.
要符合资格，你必须有足够的资产或信贷，并准备购买新房. 你也只有12个月的时间去找新房子.
了解更多关于过桥贷款
医生的抵押贷款
写上你的职业是医生, 牙医, 药剂师, 或者兽医在你买房子的时候很好用. 医生抵押贷款为医疗专业人员提供特殊条件.
有医生抵押贷款, 单户住宅最高可获得100%的贷款，共管公寓最高可获得90%的贷款. 这种15、20或30年期贷款的成交成本低，利率有竞争力. 作为奖励，不要支付私人抵押贷款保险(PMI).
有关如何获得医生抵押贷款资格的详细信息，请咨询您的贷款人.
了解更多关于医生抵押贷款
3%首付按揭
用较低的首付款来减少你的前期成本.
3%的首付让你更容易实现拥有自己房子的梦想. 你也可以更快地完成你的购买. 这种贷款选择是理想的新购房者或首次购房者有限的储蓄. 它允许你选择15年、20年或30年的期限.
因为你预付的钱较少，你的贷款总额可能会很高. 确认你能负担得起每月的付款.
密歇根州住房发展局(MSHDA)
Arbor是MSHDA为数不多的认证合作伙伴之一, 允许我们通过增加首付款援助选项来帮助我们的会员.
符合条件的借款人最多可获得10美元贷款,帮你支付结案费用, 首付, 或预付费用. MSHDA还允许合格的成员申请按揭信用证书(MCC)。. MCC是一项税收抵免，使借款人能够将其年度抵押贷款利息的20%记入其税收，最长可达30年.
如果您正在考虑上述任何抵押贷款选择, 和你的抵押贷款专家谈谈，看看你是否符合条件是值得的!
了解更多关于MSHDA
决定正确的抵押贷款类型
买房的兴奋之处包括选择你可以信任的抵押贷款和贷款人.
在Arbor金融信用合作社， 我们的专业贷款团队 准备好帮助您找到适合您需要的抵押贷款类型吗. 我们为任何预算提供众多抵押贷款选择，并期待着帮助您为您的梦想家园提供资金. 有关购买第一套住房的更多信息 下载我们的首次购房者电子书.
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